天水南站位于天水二十里铺地区。该地区是连接天水旧城区与新城区的重要区域，包含了商务中心区、高铁综合服务区、休闲娱乐区、办公宜居生活区等片区。二期工程规划方案设计占地约33.78万平方米，约506亩。总建筑面积约115万平方米，包含以下几部分内容：住宅区、旅游集散中心、游客服务中心、商业综合体、星级酒店、写字楼、办公式公寓、住宅式公寓、中央绿化广场等。其中商业约38万平方米，办公约19万平方米，住宅约37万平方米，幼儿园约4千平方米。