“到2020年底，实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”恒大集团董事局主席许家印昨日在香港业绩发布会上表示，恒大已进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释“新恒大”。

净利猛增负债大降 实现高质量增长

2017年，恒大利润大增负债率大降，实现高质量增长。年报显示，公司总资产17618亿元，同比增30.4%;净资产2422亿元，同比增204.3%;营业额3110.2亿元，同比47.1%;毛利润1122.6亿元，同比增88.9%;毛利率36.1%，同比增8个百分点;净利润370.5亿元，同比增110.3%;净利率11.9%，同比增3.6个百分点;核心利润405.1亿元，同比增94.7%;核心利润率13%;同比增3.2个百分点;土地储备3.12亿平方米;现金余额2877亿元。其中，多项利润指标位居行业首位，成为名副其实的“利润之王”。

为什么仅仅只隔一年时间，恒大的利润成倍增长?2017年年初，恒大全面启动战略转型，提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，此次实现利润大增，一方面由于高性价比的产品带动了销售高增长，2016年恒大销售额3734亿，同比增长85%;2017年销售额5009.6亿，同比增长34%，大幅提升利润总额;另一方面，该公司近两年持续打造精品产品不断提升产品附加值，并通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用，2017年三费合共下降2.5个百分点，实现利润率提升。

利润大增的同时，恒大也成功兑现了降负债承诺。年报显示，净负债率大幅下降近六成，资产负债率也下降至71.1%。恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”经营模式转型，核心是大幅降低负债率，增加净资产。数据显示，恒大2017年净资产大增204.3%至2422亿。国际投行瑞信认为恒大负债率改善明显，并预计今年将进一步下降。

多项指标创纪录 “新恒大”已到来

近年来，房地产行业集中度持续提升。克而瑞数据显示，2012年全国TOP10房企销售额占全国商品销售总额的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%，强者恒强愈发明显。业内认为，龙头房企有望进一步扩大市场份额，实现持续高速发展。

“今天的恒大总资产17618亿，和上市前2008年285.2亿相比，增长了62倍;今天的恒大净资产2422亿，和上市前2008年85.8亿相比，增长了28倍;今天的恒大年利税790亿，和上市前2008年13亿相比，增长了61倍……”发布会上，许家印以一连串的增长数字，宣布“新恒大”到来。

许家印还描绘了新蓝图：“到2020年底，恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”为实现这一蓝图，许家印阐述了恒大“新战略”，他表示，“将坚定不移地实施‘规模+效益型’发展模式;坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转‘三低一高’的经营模式”。截至2017年12月31日，恒大在建面积1.32亿平米左右、新开工面积9631万平米、竣工面积4514万平米。同时，“恒大还将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局”。据了解，该战略已经接受了市场近一年洗礼。

2017年初，恒大全面开启战略转型，着眼点就是提高增长质量。此次交出这份各方均满意的答卷，让管理层对未来信心十足。2017年，恒大跻身《财富》2017世界500强第338位。分析认为，恒大销售不断攀升将推动其营收再创新高，预计今后其排名将继续不断提升。根据“新恒大”的“新蓝图”，2020年底将跻身世界500强前100。

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