1 房住不炒!大量上市公司还在集体炒房?

一石激起千层浪!最近，审计署一纸工作报告揭开了触目惊心的楼市乱象——

6月20日，审计署审计长胡泽君在召开的第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上，做了国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。

01 天量资金违规流入楼市

报告显示，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市;此外，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。

比如，审计署对中国工商银行审查发现，2013年至2016年，河北、江苏分行未严格执行监管规定，违规向房地产企业发放并购贷款36.24亿元;2015年至2016年，河北、北京、云南、上海4家分行存在个别土地及房产长期闲置或处置程序不规范等问题。

还有农商银行，2014年10月至2016年底，中国农业银行通过理财资金向房地产企业提供融资、违规向土地储备中心和部分建筑工程施工许可证等“四证”不全的房企等提供融资，涉及金额96.44亿元。

虽然政策严防死守，但逐利的银行仍然将大量的资本曲线投入楼市，房价焉能不涨?

02 上市公司掀起炒房热潮

近年来，上市公司掀起了一股炒房热潮。无论主营业务是什么，都要跨界买房。

据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

而在上市公司的买房大潮中，还存在着种种乱象，比如买来不“用”，而是用来“炒”——囤房坐等升值套现!

据审计署最新公告显示，多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。

2010年4月，东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位，至审计时长期闲置。

记者统计发现，至审计时，东方电气集团、中国中车集团、中国商用飞机有限责任公司等企业均未能按要求退出房地产业务等工作。

一边是住宅稀缺、供应紧张，一边却是这些公司大户手握大量闲置房源坐等升值套现，刚需买房如何不难?但炒房客的想象力远不止如此而已，更有甚者，还有人专门为了炒房而注册公司!

6月25日，杭州热盘陆续公布了摇号结果，根据珑玺项目公示的摇号结果显示，一个名叫周某的人，在5月注册了3家公司，结果均“幸运”中签九龙仓珑玺。

同一个法人，注册3家公司，参与同一个项目的摇号，全部中签，这个概率有多大?按照珑玺的理论中签率15%计算，几率低至0.3%。

根据网友继续“深扒”，发现周某此前还参与了其他热门楼盘的摇号，且“中签率”高得惊人!其实，不止是杭州此前有媒体曾报道过，上海某楼盘摇号时也有多个公司参与，且屡屡中奖。

在这些所谓的大户面前、关系户面前，刚需族就被无情地一脚踢到十里开外!

2

房住不炒，岂能成为一句空话?

况且央妈降准、再度放水，这些人如此猖狂，再不整治，楼市恐怕又要火上浇油了!

于是，在这个关键时点，国家重拳出击，以三大城市为首，率先向此等乱象开炮!专治公司炒房!

自6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

长沙规定，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

三天三城，调控步调相当紧凑，而这，恐怕是一个重要信号，估计在三大城市之后，全国大量城市都会陆续跟进!不再对企业出售住房，以后企业名下即使买了住房，也是许进不许出，无法兑现上涨的浮盈，炒房炒成二房东!

3

国家之所以重拳出击，矛头直指企业购买住房，不仅是因为上市公司的乱象，碾压的远不止刚需而已!

历史虽不会重演，但套路总是惊人的相似。这一幕，也在曾经的日本上演。

上世纪90年代，自“广场协议”签订之后，日本经济由于汇率升值遭遇重创，实体企业首当其中。成本的上涨、竞争的激烈，再加上西方国家森严的贸易壁垒，让日本的实体企业苦不堪言、利润直线下跌。

实业不赚钱，然而泡沫却在腾飞。于是，大量的日本企业选择将自己的流动资金大量输出用于投机，斥巨资加入炒房大潮，终于将日本的楼市泡沫吹上了天!

然而，没有不破的泡沫。当风向转变、泡沫骤然破裂，无数炒房客企业一夜之间倾家荡产，而日本上市企业大量破产倒闭，房价的大幅下挫也重创了其金融业!

其实，让我们综观历史，任何一个国家霸权的确立，都是基于制造业的崛起;而任何一个大国霸权的衰落，也是缘于实体的没落。英国如此、日本如此、美国也是如此!

凡是以泡沫开场，最终都以眼泪告终!当一国的资源都用于金融套利，没落的实体无法撑起社会增长的动力，再繁华的泡沫，也终究是表象而已!

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