中国房价“只涨不跌”的神话已经终结。素有中国最难买房的城市之称的厦门，目前出现了房价下跌、成交惨淡、地价流拍等现象。近期，有媒体报道称，相比2017年3月高峰期，目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”

此事得到了当地某房产中介的证实。不过，相比2017年3月份房价位于高峰期时，如今厦门房价确实有一定幅度降价。比如位于湖里区的凯悦新城(高档楼盘)，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。而普通二手房价跟去年相比下跌上万元每平米。

除了房价下跌之外，厦门二手房的成交量也出现了大幅下滑。据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。而随着厦门房地产政策加码，二手房成交量还将会继续萎缩。

更让人担忧的是，现在厦门房地产出现“量价齐跌”的局面后，地价却是大幅回落。2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米。而这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企外，民企开发商是绝不敢拿地的。目前，厦门地价回归到两三年前的水平。

那么，厦门房价为啥会出现大跌呢?一方面，厦门房价前期涨幅过大，五至六万/平方米，真可与一线城市房价比肩。而一旦遭遇地方政府严打，调控开始严格，这个市场各路炒家马上处于观望状态，由于买涨不买跌心理存在，一二手房价格都出现了明显下跌，而且成交量下滑得比较厉害。

另一方面，厦门在限购、限售之后，周边各地区的人都失去了购房资格，使得炒房者要么失去购房资格，要么被限售令锁在了厦门的房地产市场中，就是想割肉出逃，也没机会。

之前一些在去年3月份高位买入的炒房者，如今都经受着痛苦的煎熬，大套的房产要亏上百万，小套的至少五十万，即使如此，受到限售令限制还不能割肉出局。

面对厦门房地产的后市，当地房产市场人士表示，厦门房价继续下跌，成交继续低迷将是大趋势，但是岛内由于没有多少土地供应，所以相对来说房价可能还坚挺一点，比如学区房和豪宅。而岛外因为土地供应充裕，房价可能跌幅更大一些。厦门楼市的冬天真的来了。

现在问题是，厦门房地产出现大逆转，一二手房价出现不同程度的下跌，能给我们带来啥启示呢?首先，房价“只涨不跌”是神话，现实生活中根本不存在。之前已经京郊通州部分楼盘去年高峰时房价4万/平方米，今年6月末跌到了2.8万/平方米。而如今厦门房地产出现“量缩价跌”的问题，这告诉我们现在投资房地产的风险很大。不要说普通居民，就是房企拿地也已经开始谨慎起来。

再者，厦门房价高峰时5-6万/平方米，买一套房起码要五百万都不止，这已经远远脱离了当地居民的购买力。根据国家统计局公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。这意味着，当地居民一年收入，连一平米的房产都买不起。

不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》榜单。在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。

也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。而任何脱离当地居民收入的高房价，都很难支撑长久的，一旦投机炒房者撤离或处于观望状态，当地房地产就会进入长期调整时期。

最后，可能在很多人看来，高地价决定了高房价，其实这是错误的。地价高低要看房价的脸色，如果房地产市场“量价齐涨”，土地就会受到房企追棒，地价会越来越值钱。

而当房地产出现“房价下跌，成交低迷”的情况，投资者保持谨慎状态时，地价会因过去的高溢价而回落得更快，甚至现在厦门只有国有房企才敢拿地，或者干脆土地一上市就流拍了。所以，正是房地产市场虚假繁荣才带动了当地的地价疯狂上扬。

就在7月的最后一天，中央已经定调“坚决遏制房价上涨”，这显示出坚决调控楼市的信号。而厦门等地的房价调整只先走了一步，后续还会有更多的三四线城市房价步入到这样调整周期中。经验已告诉我们，房地产市场只有去投机化，中国楼市才能更加健康平稳发展。

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