该项目以临连铁路为依托，是鲁东南、苏北地区重要的铁路仓储物流基地之一;是以仓储功能为主的，集贸易、加工、中转、办公、生活为一体的综合仓储物流园区。项目规划区的总用地面积约2960亩。其中大宗货物仓储贸易区用地约630亩，化肥原料和产品仓储区用地约1000亩，简单加工区用地约450亩，生活办公区用地约45亩，汽车停放维修区用地约165亩，火车站场区用地约380亩，其它区用地约290亩。